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Viel Grundstück. Viel Privatsphäre. Wenig Energie. Modern. | A+ | 2010 | Pool | Doppelgarage



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Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
82131 Gauting - Gauting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AHZU1485PQ

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Objektbeschreibung

Provision
Käuferprovision 3% inkl. MwSt.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.709,25 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnungen und zahlreichen weiteren Informationen zu.

Freistehendes Familienhaus auf außergewöhnlich großem, blickdicht eingewachsenem Grundstück- jung, energieeffizient und mit viel Platz drinnen wie draußen.

Freuen Sie sich auf
. ein ca. 1.200 m² privates, eingewachsenes Grundstück
. ca. 227 m² Wohnfläche
. Neuwertige Qualität: Baujahr 2010
. 2 Vollgeschosse - ohne Dachschrägen
. ca. 54 m² Wohnen / Essen / Kochen
. Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
. 4 Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
. großes Familienbad mit Sauna
. zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
. ca. 112 m² großer Speicher
. große Terrassenflächen nach Ost, Süd und West
. Außenpool ca. 8 × 4 m mit verschiebbarer Überdachung
. Doppelgarage
. Wallbox

Sparsam und effizient
. Energieeffizienzklasse A+
. nur 22,6 kWh/(m²·a)
. neue Buderus Luft/Wasser-Wärmepumpe, 02/2025
. Fußbodenheizung
. 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Gehobene Ausstattung
. Einbauküche
. Parkett in Wohn- und Schlafräumen
. BWT-Wasserenthärtungsanlage

Sofort verfügbar mit Kaufpreiszahlung

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Abwicklung gemäß § 656d BGB.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen. Einzelne Aufnahmen enthalten klar gekennzeichnete KI-Visualisierungen. Der tatsächliche Zustand wird im Panorama-Exposé durch Originalaufnahmen dokumentiert.
Der Außenpool ist derzeit außer Betrieb.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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