Traumblick inklusive: Stilvoller Neubau nahe Luxemburg - Ihr neues Zuhause in Biesdorf!

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Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Biesdorf bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Grundstück mit unverbaubarem Fernblick. Das Haus ist für den Erstbezug vorgesehen und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Die großzügigen, ebenen Außenflächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können ganz nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angelegt und gestaltet werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne und kommunikative Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Vorrats- und Abstellraum, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und schafft einen privaten Rückzugsort für die Bewohner.

Auch hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-EE-Standard wird durch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung unterstützt. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima. Dreifachverglaste Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Für eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers steht eine großzügige 10.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Verfügung. Darüber hinaus liegt bereits die Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage vor, sodass auch die zukünftige Gestaltung der Stellplatzsituation gut vorbereitet ist.

Insgesamt verbindet dieses neuwertige Einfamilienhaus modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten mit der besonderen Lage auf einem ebenen Grundstück und einem unverbaubaren Fernblick.


Eckdaten auf einen Blick:

- Baujahr: 2025, Erstbezug
- Grundstück: 1.003 m²
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Zimmer: 5 (Wohnbereich + 4 Schlafzimmer)
- Bäder: 2 ( 1 x Dusche, 1 x Wanne und Dusche)
- Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kaminofen
- Energieausweis: Bedarfsausweis, A+, KfW 55 EE

- Käuferprovision: 3,213% inkl. MwSt.


Biesdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein kleiner, ruhiger Ort mit hoher Lebensqualität. Ideal für Berufspendler nach Luxemburg und perfekt für Familien.

Im Ort befindet sich das private St.-Josef-Gymnasium, die Grundschule befindet sich im nur 6 km entfernten Körperich. Weitere Schulen (staatliches Eifel-Gymnasium, Grund- und Realschule-Plus) befinden sich in Neuerburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Körperich, Mettendorf und Neuerburg.


Entfernungen:

- 12 km - Vianden
- 17 km - Echternach
- 18 km - Diekirch
- 40 km - Luxemburg (Kirchberg)
- 6 km - Körperich
- 10 km - Mettendorf
- 18 km - Neuerburg
- 19 km - Irrel
- 26 km - Bitburg
- 42 km - Trier




Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Anbieter

SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]



Widerrufsrecht

Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.