Einfamilienhaus an der luxemburger Grenze mit grosser Garage

Ein Zuhause, das Qualität, Komfort und Lebensgefühl vereint.

Dieses Fertighaus trägt eine Geschichte in sich, die seine Qualität und seinen Charakter spürba

macht. Der Rohbau entstand bereits 2010 und bildet die solide Grundlage des Gebäudes. Mit viel

Sorgfalt, Liebe zum Detail und dem Anspruch an moderne Wohnqualität wurde das Haus 2020 vollständig fertiggestellt. So vereint es die Stabilität eines früheren Baujahres mit der Frische, Technik und Ausstattung eines zeitgemäßen Neubaus – ein Zuhause, das gereift ist und gleichzeitig neu wirkt. Besonderen Wert wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, barrierefreie Räume und Duschen. Die moderne Ausstattung, hochwertigen eingebauten Möbel sowie gepflegter Garten und Terrasse ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Eine

Doppelgarage mit viel Stauraum bietet zusätzlichen Komfort und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick.

Energie & Komfort:

• Hochwertige Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe (7 kW) – Heizen & Kühlen

• 220-Liter Viessmann Warmwasserspeiche

• Energieeffizientes Fertighaus

• Fußbodenheizung

• 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden bzw. Plissees

• Hochwertiger Kamin (7 kW) für behagliche Wärme

Wohnqualität & Raumgefühl:

• Großes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche

• Wintergarten im Wohnzimmer – Licht, Weite, Natu

• 4 Schlafzimme

• 2 Bäder + Gäste-WC

• Barrierefreie Duschen und Räume

• Begehbarer Kleiderschrank mit Regalsystem

• Eingebaute Waschtische mit Unterschränken

• Eingebauter Spiegelschrank im Flu

• Hochwertige Einbauküche

• Moderne Holztreppe aus massiver Eiche mit Glasgelände

• Große Badewanne

• Hauswirtschaftsraum

• Dachboden mit Stauraum

Außenbereich & Lebensraum im Freien

• Terrasse ca. 30 m²

• Markise 6 × 4 m

• Gepflegter Garten

• Wasserzisterne (4.000 Liter) zur Gartenbewässerung und einem Gartenbewässerungssystem

Parken & Stauraum:

• Doppelgarage ca. 50 m² mit zusätzlichem Stauraum

• 3 Außenstellplätze vor dem Haus

Weitere Vorteile:

Keine Maklerprovision (Privatverkauf)

Lage:

Direkt an der luxemburgischen Grenze liegt dieses hochwertige Einfamilienhaus in einer Umgebung,

die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Roth an der Our – eingebettet in den Naturpark Südeifel

– bietet eine Atmosphäre, die sofort ankommt: Wälder, der Grenzfluss Our und die Nähe zu

Luxemburg schaffen einen Ort, der das Leben komfortabel und grenzenlos macht.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Grenzbrücke, über die Sie direkt zur luxemburgischen

Bushaltestelle gelangen. Von dort bestehen regelmäßige und komfortable Verbindungen, die Ihnen eine hervorragend angebundene Fahrt bis nach Luxemburg Stadt ermöglichen. Diese außergewöhnliche Lage macht das Haus ideal für Grenzgänger, Luxemburg-Pendler und alle, die die Vorteile beider Länder schätzen.

Nur wenige Minuten entfernt liegen Körperich (D) und Vianden (L) – zwei Orte, die das tägliche Leben angenehm und vielseitig machen. In Körperich finden Sie alles, was Familien und Alltag brauchen: Kindergarten, Schule, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und ein Schwimmbad. Vianden begeistert mit gemütlichen Restaurants, touristischen Highlights und einer lebendigen Atmosphäre, die zum Entdecken einlädt.

k.A.