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++ 54675 NUSBAUM | BUNGALOW | GARAGEN | CARPORT | TERRASSE | AUSBAUPOTENZIAL VORHANDEN | NICHT BEWOHNT ++



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Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1770 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1770 m²
54675 Nusbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BZTQYF3XVD

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Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 176 m² auf einer ebenerdigen Ebene. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Öl-Heizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumlichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück erstreckt sich über 1770 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Bungalows gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die 4 Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer großzügigen Wohnfläche, sondern auch mit der idyllischen Lage auf einem weitläufigen Grundstück. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Garten bietet Raum für Hobbygärtner. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Infrastruktur optimal. Lassen Sie sich von diesem Bungalow mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 1770 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.627,36 €
Preishinweis
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt
Sonstiges
++ PROVISION: 3,57% inkl. MwSt ++

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Dieses Exposé bzw. Teile dieser Immobilienanzeige wurden unter Zuhilfenahme automatisierter Text- und Bildverarbeitung (Künstliche Intelligenz) erstellt. Die Inhalte dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Vertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Immobilie verfügt über einen Edelstahl-Kaminanschluss, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was eine solide Grundlage für eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Mit diesen Merkmalen ist die Immobilie gut ausgestattet und bietet ihren Bewohnern ein behagliches Zuhause.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in dem Örtchen Nusbaum, einer ruhigen und malerischen Gegend in dem Ort mit einer entspannten Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die gerne im Freien aktiv sind. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte und Cafés, die zum Verweilen einladen, sowie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern.

Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es einfach, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen.

Die Region um Nusbaum besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bietet aber auch Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten auf nahegelegenen Seen. Die Region ist geprägt von einer reichen Geschichte und Traditionen. Insgesamt ist es eine Gegend, die Lebensqualität und Erholung verspricht.

Fahrzeiten - Petrusstraße 1A, Nusbaum
Autobahn

Nächste größere Autobahn ist A64 Richtung Trier / Luxemburg (Anschluss z. B. Trier oder Echternach/Luxemburg-Netz).
Fahrzeit von Nusbaum Richtung Luxemburg beträgt ca. 35-40 Minuten mit dem Auto, daraus ergibt sich auch die Autobahnanbindung in etwa diesem Bereich.

? Fahrzeit Autobahn: ca. 30-35 Minuten

Hauptbahnhof

Der relevante Hauptbahnhof ist Luxemburg Gare Centrale oder Trier Hbf.
Beispiel Luxemburg Hauptbahnhof ? Nusbaum:

Auto ca. 39 Minuten
ÖPNV ca. 1 Stunde 10 Minuten

? Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 35-40 Minuten

Flughafen

Nächster größerer Flughafen ist Flughafen Luxemburg (LUX).
Die Fahrzeit Luxemburg ? Nusbaum beträgt mit dem Auto etwa 35-37 Minuten.

? Fahrzeit Flughafen: ca. 35 Minuten

Fußweg Öffentlicher Verkehr

In Nusbaum selbst gibt es Busverbindungen, aber keinen Bahnhof im Ort.
Typisch für kleine Orte in der Südeifel:

Bushaltestelle meist im Ort
Fußweg typischerweise 5-10 Minuten (ortsabhängig)

? Fußweg ÖPNV: ca. 5-10 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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