Modernes, Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
64711 Erbach - Dorf-Erbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267ESJXXCKAX

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr?2018 errichtete Fertighaus besticht durch seine moderne Holzständer-Bauweise mit dem eleganten Satteldach, das auf einer hochwertigen Thermo-Fundamentplatte ruht. Durch das junge Baujahr präsentiert sich das Objekt technisch in modernstem Zustand. Beim Betreten des Hauses führt die Diele mit angrenzendem Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank vieler Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu einer nach Nordwesten ausgerichteten Terrasse sowie zum weitläufigen Garten bietet. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, ein praktisches Arbeitszimmer mit Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Hausanschlüssen. Ein separates Tageslicht-Duschbad mit WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und WC sowie zwei gleich große Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Elternzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, die einen privaten Rückzugsort schafft. Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände. Obwohl das Haus bereits in einem guten Zustand ist, stehen noch Arbeiten an der Außenanlage aus, um das Neubauprojekt von 2018 vollständig abzuschließen. Diese ermöglichen es Ihnen, die Außenbereiche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und das Gesamtbild weiter zu optimieren. Durch diese Maßnahme lassen sich zwei Stellplätze vor und neben dem Haus realisieren. Zusammenfassend: Ein modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und großzügigem Garten - ideal für Familien, die ein zeitgemäßes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
3.132,91 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Dorf-Erbach ist ein malerischer Ortsteil der kreisfreien Stadt Erbach im Odenwald, gelegen im gleichnamigen Odenwaldkreis in Hessen. Das Dorf liegt inmitten einer waldreichen, hügeligen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Sehenswürdigkeiten wie dem gräflichen Schloss Erbach, dem Lustgarten und der Orangerie, die das kulturelle Leben der Region bereichern.

Durch die Bundesstraßen?45 (Nord-Süd-Achse) und?47 (Ost-West-Richtung) ist Dorf-Erbach sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden; die nächsten Autobahnanschlüsse (A5, A67) liegen in einer Entfernung von etwa 35?-?50?Kilometern. Zusätzlich sorgt die Odenwaldbahn für eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Darmstadt.

Die Infrastruktur des Ortsteils vereint traditionelle Fachwerkarchitektur mit modernen Bauweisen. Hier finden sich sowohl Einzelhandels- und Servicebetriebe als auch Wohngebäude, sodass alle städtischen Einrichtungen - Schulen, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen - in nur kurzer Fahrzeit im Stadtzentrum von Erbach erreichbar sind.

Freizeit und Kultur profitieren gleichermaßen von der Lage: Neben den kulturellen Angeboten der Stadt Erbach, wie Museen, Schlossveranstaltungen und regelmäßigen Märkten, bietet die direkte Naturnähe zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege durch den Odenwald.

Kurzum, Dorf-Erbach überzeugt durch seine idyllische Lage im Herzen des Odenwaldes, seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gelungene Kombination aus historischer Stadtstruktur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein äußerst attraktiver Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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