Exklusives Wohnhaus im Gewerbepark: 250 m² Wohnen plus 1.200 m² flexibel nutzbares Gewerbe in Erbach

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit 250 m² Wohnfläche und ca. 1.200 m² Gewerbeflächen Dieses außergewöhnliche Anwesen in Erbach verbindet ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit umfangreichen, flexibel nutzbaren Gewerbeflächen. Den Mittelpunkt des linken Gebäudeteils bildet eine ca. 250 m² große, vollklimatisierte Wohneinheit mit sieben Zimmern. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, aufwendig ausgestattete Sanitärbereiche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, Wintergarten und Balkon schaffen ein repräsentatives und komfortables Wohnambiente. Unterhalb und unmittelbar neben dem Wohnbereich befinden sich eine ca. 152 m² große Werkstatt sowie eine weitere Halle mit ca. 248 m². Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch eine ca. 168 m² große Büro- und Gewerbeeinheit im Obergeschoss. Der rechte, separat nutzbare Gewerbetrakt verfügt über zwei direkt befahrbare Ebenen mit jeweils ca. 320 m². Insgesamt stehen damit rund 1.200 m² Hallen-, Werkstatt-, Lager-, Büro- und Präsentationsflächen zur Verfügung. Zwei voneinander getrennte Gebäudeteile, jeweils eigene Heizungs- und Glasfaseranschlüsse, mehrere Sektionaltore und die direkte Befahrbarkeit unterschiedlicher Ebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige und Investoren. Das gesamte Anwesen wird ausschließlich als wirtschaftliche Einheit veräußert. Eine separate Veräußerung des Wohnhauses oder einzelner Gewerbeflächen ist nicht vorgesehen. --------------------------- ZUR INFORMATION --------------------------- Weitere Informationen sowie zahlreiche Details zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage mit Ihren Kontaktinformationen und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. --------------------------- ZUR INFORMATION ---------------------------

Sonstiges
Kaufgegenstand ist ausschließlich das vollständige Wohn- und Gewerbeanwesen. Eine separate Veräußerung der Betriebsleiterwohnung oder einzelner Gewerbeflächen ist nicht vorgesehen. Die in den Aufnahmen dargestellte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die übrige Möblierung und persönliche Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern hierzu keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe, Inhaber Joschka Baumann. Die vereinbarte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote erhalten Sie über das Team der Wohnerino Gruppe. Sprechen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name beziehungsweise Firmenname, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse vorliegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Lagerfläche: 1.200,00 m², Gesamtfläche: 2.127,00 m², Bürofläche: 1.200,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 46.00, Distanz vom Zentrum: 2.10