Mitten in Erbach - Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit

Mitten in Erbach befindet sich dieses urige Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert. Das historische denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet ein besonderes Flair mit seinen vielen liebevollen Holz-Details. Zu diesen Details zählen unter anderem: alte Holzdielen, Türen, Treppen und sichtbare Holzbalken - genau das Richtige für Liebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit drei Räumen und zwei getrennten WCs zur individuellen Nutzung (ca. 77 m²). Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung (ca. 79 m²). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Staufläche auf 4 Zimmern. Der Sandsteinkeller bietet weiteren Stauraum. Das Grundstück liegt hinter dem Haus und ist aktuell als ebene "Terrassen"-Fläche und Rasen unterteilt. Neben dem Haus ist eine kleine Hoffläche und als Parkplatz nutzbar. Hinter dem Haus, am Ende des Grundstücks befindet sich ein weiterer Stellplatz. EG - Gewerbe: ein großer Raum mit Theke und bodentiefen Fenstern, zwei Räume, zwei getrennte WCs, Eingangsbereich OG: großer Wohnraum mit Fachwerk-Balken als Raumtrenner, zwei weitere Zimmer, Küche mit Platz für Essbereich, Duschbad DG: nicht ausgebaut, vier Zimmer bieten Stauraum, Heizung

Sonstiges
Das um ca. 1600 erbaute Fachwerkhaus ist Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzes. Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises. Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.

Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2