Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum für die ganze Familie!

Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum für die ganze Familie. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Erbach und bietet mit ca. 155 m² ausgebauter Wohn- und Nutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.137 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die Immobilie ist gepflegt; es besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt eine besondere Chance: Sie haben die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, moderne Wohnstandards umzusetzen und es optimal an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster im Obergeschoss. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern, bietet das Haus viel Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine solide Basis im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Hauswirtschaftsräume mit Tageslicht sowie ein weiterer Kellerraum im teilweise unterkellerten Bereich (insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche). Ein Balkon mit unverbaubarem Blick sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Rückzugsorte für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine kombinierte Öl-/Holzheizung (Baujahr 1991). Ein Brennertausch wurde im Jahr 2017 durchgeführt, wodurch die Anlage technisch verbessert wurde. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 40 m² Nutzfläche) mit elektrischem Tor und praktischem, angrenzendem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ein Haus mit viel Substanz, großem Grundstück und der idealen Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen. - Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). - Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. -Die dargestellten Grundrisse können vom Zustand vor Ort abweichen und sollen Ihnen nur eine erste Orientierung bieten.  Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen! HINWEIS: Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt. Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind. Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein. Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen