Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Elbblick und Kamin - ruhig gelegen in Geesthachter Hanglage

Bei dem hier angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein gepflegtes und in Teilbereichen modernisiertes Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979. Das Gebäude ist Teil einer kleinen, harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Häusern. Durch die Hanglage ergibt sich eine interessante Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht auf allen Ebenen und einem schönen Blick auf die Elbe und einen freien Ausblick ins Grüne. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 139 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 36 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine helle Küche mit moderner Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, mit Geräten von Miele und Siemens), ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus führt der Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnräume - aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt - sowie ein modernes Duschbad mit Dachflächenfenster. Das Kellergeschoss bietet aufgrund der Hanglage eine besonders vielseitige Nutzung: Zwei gut belichtete Räume mit Zugang zur Terrasse und Gartenebene, ein weiteres Duschbad sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Der Terrassenbereich ist mit Bangkirai-Holz belegt und bietet durch die Hanglage einen geschützten und privaten Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dachflächenfenster, die Modernisierung des Duschbades im Dachgeschoss sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2008; einzelne Heizkörper wurden im Zuge des Austauschs ebenfalls erneuert. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Weißlacktüren mit Stahlzargen, eine gewendelte Betontreppe sowie Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2014). Der Außenbereich ist sehr gepflegt; die Zugangs- und Hangtreppe wurde vom Eigentümer hochwertig in Eigenarbeit errichtet. Zum Haus gehören ein Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die sich direkt am Gebäude befinden. Das monatliche Hausgeld ist mit rund 100 EUR äußerst gering, da die Teilungserklärung vorsieht, dass die Eigentümer im Wesentlichen wie Eigentümer real geteilter Grundstücke behandelt werden. Somit trägt jeder Sondereigentümer die Verantwortung für Instandhaltung und bauliche Maßnahmen an seinem Haus selbst. Der Miteigentumsanteil beträgt 12.500 von 100.000. Insgesamt zeigt sich das Haus als ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes Zuhause in einer der begehrten Lagen Geesthachts - ein idealer Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld legen.

Sonstiges
. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. . Eine Bescheinigung über ausstehende oder geplante Sielbaubeiträge ist angefordert, liegt aber noch nicht vor. . Baulasten: Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Ein Teil der Dach und Fassadeneindeckung ist mit Eternit-Platten erfolgt. Diese sind mit hoher Wahrscheinlichkeit asbestbelastet. . In Abteilung II des Grundbuches ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Geesthacht zu übernehmen (Benutzung, Unterhaltung und Duldung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen). . Das Grundbuch wird lastenfrei in III. geliefert. . Das Objekt wird frei und geräumt übergeben. . Bezugstermin nach Vereinbarung . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlen der Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 35,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1