* Stilvolles EFH * Wintergarten * EBK * Kamin * hochwertige Ausstattung * ein Zuhause zum Ankommen *

Großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestalteter Außenbereich machen dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, familienfreundliche Grundrisse und zahlreiche durchdachte Details zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen modernen Wohnens in besonderer Weise gerecht wird. Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Zuhause vereint beides - und vermittelt darüber hinaus vom ersten Augenblick an das Gefühl, angekommen zu sein. Das in den Jahren 2003/2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klassische Architektur mit rotem Verblendmauerwerk und charakteristischem Krüppelwalmdach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 152,72 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien und alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten. Zwei Türen und ein großes Schiebeelemente schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und lassen viel Tageslicht ins Haus und den Wintergarten. So entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Im Obergeschoss stehen drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das komfortable Voll- u. Duschbad mit Fußbodenheizung ergänzt den familienfreundlichen Grundriss. Der vollständig ausgedielte Spitzboden bietet darüber hinaus wertvolle Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Nebengelass mit Blockbohlenhaus, Werkstatt, Holzlager und weiteren Abstellbereichen Raum für Hobbys, Feste oder praktische Nutzung bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere befestigte Stellplätze runden das Angebot ab. Zahlreiche Ausstattungsdetails wie der beheizbare Wintergarten, hochwertige Insektenschutzgitter, teilweise elektrisch steuerbare Außenrollläden, der Glasfaseranschluss sowie eine Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe unterstreichen den hohen Wohnkomfort und den durchdachten Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Mit einem Endenergieverbrauch von 72,8 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht auf einem guten Niveau. Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen und zum Leben - mit besten Voraussetzungen für viele glückliche Jahre im neuen Eigenheim.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 152,72 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Wintergarten- und Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 126 m² bezieht sich auf den Spitzboden und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage und Nebenräume, Blockbohlenhaus, Gartenlaube, mehrere Holzschuppen und -unterstände). Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend