Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großzügiger Gartenanlage

In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist harmonisch in die Umgebung eingebettet und befindet sich in einer Hanglage, wobei das Grundstück selbst überwiegend eben und hervorragend nutzbar angelegt ist. Dadurch entsteht ein komfortables Wohngefühl ohne Einschränkungen im Außenbereich und mit optimaler Nutzbarkeit von Garten- und Terrassenflächen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier auf ein durchdachtes und wohnliches Konzept Wert gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen geschützten Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in den zentralen, hellen Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Die im Jahr 2015 vollständig modernisierte Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen weitläufigen Fensterflächen, die für ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise. Ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einer Fußbodenheizung ist dieser ganzjährig nutzbar und bietet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Man gelangt vom Wintergarten und vom Wohnzimmer direkt auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Das Grundstück selbst ist trotz der Hanglage ebenerdig und optimal gestaltet, sodass Garten, Terrasse und Außenbereiche bequem und ohne Höhenversätze genutzt werden können. Dadurch entsteht ein offenes, großzügiges Gesamtbild mit hoher Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Sonstiges
Im privaten Bereich des Hauses befinden sich die Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Ein hochwertig integrierter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2020 vollständig saniert und präsentiert sich modern, barrierefrei und komfortabel ausgestattet, inklusive Fußbodenheizung. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Neben Heizungsraum und Hobbywerkstatt stehen hier ein Gästezimmer sowie ein direkter Zugang zu einer separaten Terrasse und dem Garten zur Verfügung. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse verfügt über drei Zimmer sowie eine eigene Einbauküche, die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.760 € entspricht und die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Der Bungalow verbindet hochwertiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem gut nutzbaren, ebenerdigen Grundstück in Hanglage. Der großzügige Wintergarten, der Balkon mit Gartenzugang, der ausgebaute Keller sowie die separate Einliegerwohnung schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen interessant ist.

Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung