Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenparadies hinter charmanter Fassade

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage und wurde 1930 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Das knapp 100 Jahre alte Gebäude wurde stetig von den Eigentümern gepflegt und zuletzt in 2024 modernisiert. So wurden unter anderem alle Fenster getauscht, die Elektrik erneuert und die Böden im Haus durch moderne Designbeläge getauscht. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Für Freude am Kochen sorgt die, an den Essbereich angrenzende, neuwertige und moderne Einbauküche. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einem großen Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die charmant aufgearbeitete Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer mit insgesamt ca. 30 m², die aktuell miteinander verbunden sind und sich mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand abtrennen lassen. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Ankleide oder Home Office an. Ein ca. 11 m² großer Raum befindet sich aktuell im zurückgebauten Zustand und verfügt über Anschlüsse für ein Badezimmer, lässt sich aber auch ideal als weiteres Zimmer nutzen. Für ausreichend Stauraum sorgt der Teilkeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme. An sonnigen Tagen rückt der liebevoll gestaltete Garten in den Vordergrund. Eine überdachte Terrasse, mehrere Sitzplätze, blühende Zierbeete und Wege durch den Garten lassen einen den Alltag vergessen und immer neue Dinge entdecken. Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m² und bietet ein Badezimmer mit Wanne, eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze befinden sich neben dem Haus und runden das Angebot ab.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024