Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - über 220 m² Wohn-/Nutzfläche

Eingebettet in den idyllischen Rosenweg präsentiert sich diese Immobilie als viel mehr als nur ein Gebäude - ein echtes Multitalent. Ein Ort voller Möglichkeiten mit liebevoll gepflegtem Charme, aber auch durchdachter Struktur und Weitsichtigkeit in den Details. Dieses 1973 in massiver Bauweise errichtete Herzensstück folgt der Architektur-Philosophie: "Unten langlebig & robust - oben warm & geborgen." Während das Erdgeschoss durch zeitlosen Klinker Beständigkeit ausstrahlt, verleiht die harmonische Holzverschalung dem Obergeschoss seine ganz persönliche, wohnliche Note. Das unbestrittene Highlight? Die weitläufige Süd-Loggia - Ihr privater Rückzugsort, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird. Das gemeinsame Treppenhaus erschließt zwei vollständig autarke Wohneinheiten, die sich über ca. 118 m² reine Wohnfläche verteilen (separate Einbauküchen, Badezimmer etc.). Das Erdgeschoss: Überzeugt mit viel Lichteinfall sowie direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Dachgeschoss: Ein eigenständiges Refugium mit der Loggia sowie einem weiteren Highlight: Über ein Zimmer im Dachgeschoss lässt sich der Dachboden ideal erschließen. Mit einer festen Treppe könnte hier ein traumhaftes Jugendzimmer oder ein Atelier entstehen. Hinweis - zusätzliches Potenzial mit Wohnqualität im Dachgeschoss:? Der im Grundriss als"Dachgeschossbodenraum" ausgewiesene Raum bietet weitere ca. 23 m², die als Nutzfläche deklariert sind. Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster, Heizung und ausreichende Deckenhöhe und wurden von den bisherigen Eigentümern vollwertig als Schlafräume genutzt. Für Käufer ergibt sich hier ein attraktiver Mehrwert, da Nutzfläche erworben wird, die faktisch Wohnqualität bietet. Hier hört das großzügige Raumangebot noch lange nicht auf. Zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot fantastisch. Die "unsichtbaren" Quadratmeter - Potenzial ohne Ende: Der Keller ist weit mehr als nur ein Lagerraum. Dank des angenehmen Lichteinfalls, der Beheizung und eines separaten Außenzugangs entfaltet dieser Bereich ungeahnte Möglichkeiten. Ein drittes Badezimmer sowie die Möglichkeit der Infrastruktur für eine weitere Küche lassen die Vision einer zusätzlichen Art Einliegerwohnung oder einer lukrativen Monteur-Vermietung, begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn, in greifbare Nähe rücken. Doch auch für den privaten Genuss bietet die Ebene reichlich Raum: Ob Werkstatt, Hobbyraum oder der eigene Partykeller, hier können Sie sich frei entfalten. Das ca. 370 m² große Grundstück hält die perfekte Balance für Genießer bereit. Auf der sonnenverwöhnten Süd-Terrasse lassen sich laue Sommerabende beim Grillen oder Entspannen in vollen Zügen genießen. Die weiteren Gartenflächen rund um das Gebäude bieten Raum für Kreativität und frisches Grün, ohne Sie mit zu großem Pflegeaufwand einzuspannen. Ein ideales Fleckchen Erde für alle, die das Outdoor-Leben lieben, aber den Aufwand bewusst überschaubar halten möchten. Man spürt es in jedem Winkel: Dieses Haus wurde über Jahrzehnte nicht nur bewohnt, sondern mit Hingabe gehegt und gepflegt. Auch wenn es ein stolzes Kind der 70er ist, präsentiert es sich in einem absolut "tipptoppen" Zustand. Kluge, werterhaltende sowie -steigernde Investitionen der letzten Jahre unterstreichen dies, darunter: Elektrische Rollläden, ergänzt durch komfortable Insektenschutzlösungen. Gepflegte Substanz: Eine neue massive Außentreppe (2013), eine moderne Eingangspforte (2021), ein frischer Anstrich von Loggia und Giebel (2019) sowie ein neues Garagentor (2018) sorgen für einen tollen ersten Eindruck. Technik: Austausch der Ölheizung im Jahr 2000. Diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz, Mehrgenerationenwohnen oder einem Mix aus Zuhause und Arbeit bis hin zu einer cleveren Investition mit renditestarken Optionen bezüglich einer temporären Vermietung. Wann möchten Sie Ihr neues Kapitel im Rosenweg aufschlagen? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021