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Architektenhaus mit einzigartiger Fernsicht



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Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 1359 m²
Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 1359 m²
21502 Geesthacht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9XR1VBQE9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Abweichend vom Standard.

Objekt

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Bestlage Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1970 verbindet zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und erstklassige Lage. Ursprünglich von einem Privatbankier nach individuellen Vorstellungen errichtet, strahlt es bis heute den Charme und die Qualität seiner Bauzeit aus - ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnflächen, stilvolle Details und ein harmonisches Zusammenspiel von Repräsentation und Geborgenheit machen dieses Zuhause zu einem Refugium, das moderne Lebensstile wunderbar ergänzt. Ein Haus für Anspruchsvolle, die Charakter, Stil und Geschichte in ihrem neuen Zuhause vereinen möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 256 m²
Grundstück
ca. 1359 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2925.78 €
Stellplätze
4
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
Feldkamp 23 21218 Seevetal
E-Mail: [email protected]
Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
350.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- Alarmanlage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Ausstattung & Highlights

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch architektonische Details und eine durchdachte Raumgestaltung:

Einladender Zugang, leicht geschwungene Auffahrt zur oberen Ebene mit Garagen und Gästeparkplätzen; zweifach gesicherte Treppenanlage zur großzügigen Sonnen- und Aussichtsterrasse.

Repräsentativer Eingangsbereich: Marmor- und Glaseingang, beeindruckend schon beim Betreten.

Wohn- & Essbereich:

Über 70 m², bodentiefe Fenster und voll verglaste Süd-Fassade mit atemberaubendem Blick von Bergedorf bis Lüneburg.

Küche & Gäste-/Schlafbereich: Hochwertig ausgestattet, direkter Zugang zum Eingangs- und Wohnbereich.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weitläufiger Flurbereich verbindet die Räume harmonisch und unterstreicht das angenehme Platzangebot dieser Etage.

Komplettiert wird das Untergeschoss durch ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist das große Arbeitszimmer mit integrierter Küche und Tresen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch einen unkomplizierten Rückbau des Gäste-WCs kann dieser Bereich bei Bedarf in eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang umgestaltet werden - ideal beispielsweise als Au-pair-Bereich, für Mehrgenerationenwohnen, als Einliegerbereich oder für eine individuelle Nutzung nach Bedarf.

Außenbereiche & Garten: windgeschützte Terrasse, liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhäusern, separater Arbeits-/Entspannungsbereich mit Sauna.

Praktische Anbindung: Direkter Durchgang zu zwei Einzelgaragen und Kellerräumen.

Dieses Anwesen entfaltet seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung - ein Zuhause, das Charakter, Stil und Exklusivität auf einzigartige Weise verbindet.

Aktuelle Modernisierungen und Sanierungen:

. 2011 Komplettsanierung Gäste-WC.
. 2011/12 Erneuerung der Bodenbelege im Untergeschoss, Eiche-, Echtholzparkett.
. 2011/12 Einbau einer neuen Küchenarbeitsplatte aus Granit sowie passender Wand- und Bodenfliesen aus Naturstein.
. 2021-23 Anstrich und Dachdämmung Saunahaus
. 2023 Umfangreiche Sanierungsarbeiten an Terrasse, Garageneinfahrt.
. 2025 Einbau einer appgestützten Klingelanlage mit Kameraüberwachung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt Geesthacht, Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine naturnahe Lage aus.

Wohnumfeld und Umgebung

Waldnähe: Die Gegend grenzt an ein Wäldchen, ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Zentrumsnähe: Die Innenstadt von Geesthacht mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Adresse ist über die Berliner Straße gut erreichbar, und der ZOB Geesthacht ist nur etwa 700 Meter entfernt.

Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Von Hamburg: Mit der S-Bahnlinie S21 bis Hamburg-Bergedorf, anschließend mit dem Bus 8800 bis zum ZOB Geesthacht.

Zu Fuß: Vom ZOB Geesthacht sind es etwa 9 Minuten Fußweg (ca. 700 Meter).

Infrastruktur in der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Innenstadt.

Bildungseinrichtungen: Schulen wie die BvS Geesthacht sind in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten: Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.


Freizeit und Natur

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten:

Waldgebiete: Ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen.

Elbufer: Für Wanderungen entlang des Flusses.

Insgesamt bietet die Adresse Heideblöcken 12 eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung eignet sich sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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