Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 2.161 m² Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Geesthachter Oberstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und zusätzlicher Erholungsfläche. Das Objekt verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 2.161 m² Grundstücksfläche. Diese setzt sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück sowie einer zusätzlichen Erholungsfläche zusammen. Dadurch bietet die Immobilie ein weitläufiges, grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Fertigbau- beziehungsweise Holzrahmenbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut beziehungsweise erweitert. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien und ermöglicht flexible Nutzungen als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Wohnbereich. Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Garage, ein Schuppen, ein überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport sowie befestigte Terrassen- und Außenflächen ergänzen das Angebot. Das Grundstück befindet sich nach vorliegenden Informationen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. VI/8, 2. Änderung der Stadt Geesthacht. Für den betreffenden Bereich sind unter anderem ein reines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss sowie eine GRZ und GFZ von jeweils 0,3 festgesetzt. Aufgrund der Grundstücksgröße kann zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial bestehen. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterung, Grundstücksteilung oder Errichtung eines weiteren Gebäudes sind durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären. Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere auf dem Grundbuch, der Bauakte, der Liegenschaftskarte, dem Energieausweis, den Objektaufnahmen sowie den Angaben des Eigentümers. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie die bauliche und technische Beschaffenheit des Objekts sind vom Käufer vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen. Das Objekt wird in seinem gegenwärtigen, alters- und nutzungsbedingten Zustand verkauft. Angaben zu einer möglichen Erweiterung, Neubebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baulichen Ausnutzung sind unverbindlich. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden, gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären. Energieangaben - Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil - Baujahr des Gebäudes: 1967 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 1967 - Gültig bis: 05.07.2031 Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z