Ein Ort zum Leben, Träumen und Durchatmen - Resthofidyll im Grünen

Willkommen auf diesem besonderen Resthof, einem Ort, an dem Geschichte spürbar wird, Träume Raum finden und das Leben im Einklang mit der Natur beginnt. Das um ca. 1900 errichtete Anwesen liegt idyllisch in ländlicher Umgebung und eröffnet auf einem rund 15.000 m² großen Grundstück mit Weitblick über Koppeln vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrgenerationenwohnen über kreative Projekte bis hin zu tiergestützter Arbeit. Das Wohnhaus bietet ca. 462 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einem Spitzboden und insgesamt 16 Zimmer. Drei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Im vorderen Bereich des Hauses liegt eine ca. 165m² große Wohneinheit und beeindruckt mit einer zentralen Essdiele, die alle weiteren Räume erschließt. Im hinteren Teil befinden sich großzügige Räume, teils im Rohbau, darunter ein flexibel nutzbarer Raum mit Blick in den Garten, ideal als Wohnküche, Atelier. Außerdem befindet sich rechts im hinteren Teil eine mögliche dritte Wohneinheit mit ca. 89m². Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheiten mit ca. 210m², eine großzügige Wohnung mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie ein kleines, charmantes Studio. Der ausgebaute Spitzboden, leider steht hier kein Grundriss zur Verfügung, bietet zusätzliche Räume, perfekt für Gäste, Kinder oder kreative Nutzung. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 2020 erhielt es ein neues Dach mit Bitumenwellplatten und eine innenliegende Fassadendämmung. Elektrik und Versorgungsleitungen wurden erneuert, eine moderne Gaszentralheizung mit 500-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für wohlige Wärme. Die Böden bestehen aus Terrazzo, Fliesen und Laminat – teils sind individuelle Gestaltungen noch möglich. Das weitläufige Grundstück begeistert mit gepflegten Offenställen, einem neuen Schafstall, einem ehemaligen Kuh- und Schweinestall sowie einem liebevoll erhaltenen Bienenhaus aus Backstein mit Sprossenfenstern. Ein sanierungsbedürftiges Backhaus im Garten wurde bereits teilweise umgebaut und bietet weiteres Potenzial. Mehrere Terrassen, verwunschene Gartenbereiche und liebevoll angelegte Ecken machen das Areal zu einem Rückzugsort voller Leben. Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, für Familien mit Herz, für alle, die das Besondere suchen, dieser Resthof ist bereit für neue Geschichten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen einzigartigen Ort persönlich vorzustellen

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt, Rohbau
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung