Unglaublich günstig! Gepflegte Doppelhaushälfte mit 96 m², Innenhof, Nebengebäude & Garten – jetzt zugreifen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem vielseitig nutzbaren Grundstück mit Innenhof, Nebengebäude und Garten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und weiterem Gestaltungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großes und ein kleineres Schlafzimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein modernes Wohngefühl. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt in Teilbereichen ca. 1,87 m.

Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Wänden und Fußböden sowie die teilweise Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich die straßenseitige Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert.

Einige Arbeiten stehen noch aus: Die Fenster im Erdgeschoss sind erneuerungsbedürftig und lassen sich derzeit nicht öffnen. Die hierfür kalkulierten Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Darüber hinaus besteht in Teilbereichen weiterer Renovierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 206 m² große Grundstück bietet weit mehr als nur das Wohnhaus. Ein geschlossener Innenhof sorgt für Privatsphäre, während das zweigeschossige Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich die moderne Viessmann-Zentralheizung. Der dahinterliegende Garten ist über das Nebengebäude erreichbar und zur Hälfte überdacht – ein geschützter Bereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus wird bevorzugt teilmöbliert oder vollständig möbliert verkauft. Auf Wunsch ist auch eine vollständige Räumung vor Übergabe möglich.

Die Immobilie steht ab September 2026 oder nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 96 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küchendurchreiche
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
Teilsanierung im Jahr 2017
Straßenseitige Fassade inklusive Dämmung 2024 erneuert
Geschlossener Innenhof für mehr Privatsphäre
Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Moderne Viessmann-Zentralheizung
Garten mit teilweiser Überdachung
Kaufpreis berücksichtigt den Erneuerungsbedarf der Erdgeschossfenster
Energieeffizienzklasse D (Energieausweis kann eingesehen werden.)
Bezugsfrei ab September 2026 bzw. nach Absprache

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, attraktiven Nebengebäuden und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charme und fair kalkuliertem Modernisierungsaufwand suchen.