Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und stabiler Rendite in Geiselhöring zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus in Geiselhöring vorstellen zu dürfen. Die Immobilie bietet fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Gebäude verteilt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Durch die gut geschnittenen Wohnungen sowie die bestehenden Staffelmietverträge ist eine langfristige und planbare Vermietung gewährleistet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 20.400 Euro, wodurch sich eine Rendite von etwa 5 % ergibt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 680 m². Neben einem gepflegten Garten mit separaten Gartenanteilen für die Mieter stehen ein Doppelcarport, ein Einzelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude, ein eigener Brunnen sowie ein historischer Gewölbekeller runden das Gesamtbild des Anwesens ab. Die Immobilie wurde vor rund 40 Jahren umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Das Dach ist isoliert, die Elektroleitungen wurden erneuert und isolierte Kunststofffenster sorgen für eine gute Grundsubstanz. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und besitzt dadurch einen besonderen historischen Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über Elektroheizungen sowie über mehrere Holz- und Pelletofenlösungen in den Wohnungen. Insgesamt stehen drei Kamine zur Verfügung, darunter ein Außenkamin. Zusätzlich liegt eine Gasleitung bereits in der Straße an, was zukünftige Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet. Im Kellerbereich befindet sich neben dem Gewölbekeller auch ein Hauswasserwerk sowie eine Enthärtungsanlage von Grünbeck. Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit fünf vermieteten Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück, der historische Gewölbekeller, mehrere Nebengebäude sowie die attraktive Lage in Geiselhöring machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.56, Distanz zum Bus: 0.34