Eine besondere Gelegenheit für den Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Dieses interessante und stilvolle Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer idealen Stadtlage. Aktuell als gut frequentiertes Café betrieben, bietet es durch seine flexible Raumaufteilung zahlreiche Optionen für Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs geräumige Zimmer, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse. Derzeit wird das Erdgeschoss und die erste Etage erfolgreich als gemütliches Café betrieben, das durch seine einladende Atmosphäre besticht. Der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Basis, um den Betrieb unmittelbar fortzusetzen oder das Konzept weiterzuentwickeln. Der zugehörige Innenhof stellt einen privaten Rückzugsort dar, der vielseitig nutzbar ist - sei es als idyllische Außenfläche für das Café oder als privater Gartenbereich. Hier können Gäste im Freien bewirtet werden oder Sie genießen einfach entspannte Stunden in einer besonderen Atmosphäre im Freien. Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Gewerbebetriebs bieten. Diese Räumlichkeiten könnten zum Beispiel auch für handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt genutzt werden. Eine separate Toreinfahrt führt zu zwei privaten PKW-Stellplätzen sowie einer angeschlossenen Garage. Diese sichere Parkmöglichkeit ist ein großer Vorteil und bietet Komfort und Flexibilität - sowohl im Alltag als auch bei der Belieferung im gewerblichen Betrieb. Ob als reines Wohnhaus, kombinierte Wohn-Gewerbe-Immobilie oder Fortführung des Gastronomiebetriebs - dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen, um Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Struktur und Ausstattung des Hauses erlauben eine einfache Anpassung, um den jeweiligen Anforderungen gerecht zu werden. Fazit: Dieses Wohnhaus ist eine einmalige Gelegenheit für jeden, der auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt in zentraler Lage ist. Die Kombination aus Wohnraum, Gastronomiefläche, privatem Innenhof und umfassenden Parkmöglichkeiten macht es zu einem besonderen Angebot. Profitieren Sie von der hervorragenden Basis für ein erfolgreiches Geschäft oder gestalten Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen mit zusätzlichem Platz für Ihre Hobbys oder beruflichen Projekte.

Provisionshinweis
2% zuzüglich 19% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Sonstiges
- Separate Toreinfahrt - 1 Garage und 2 PKW-Stellplätze - gemütliche, ruhige Hinterhof Atmosphäre - große und viele Abstell- und Lagerflächen - etabliertes Café, Restauration

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Bürofläche: 345,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013