*großzügig * modern * flexibel* hier ist Platz für alles, was das Leben bringt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage - die Immobilie lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen. Das ursprünglich 1890 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend kernsaniert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen; lediglich einige Restarbeiten stehen noch aus. Dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt bei 101 kWh/(m²·a). Die größere Wohneinheit umfasst ca. 134,31 m² und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen zusätzlichen Raum mit eigenem Eingang, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Die zweite Wohneinheit mit ca. 66,44 m² verfügt über einen eigenen Eingang, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss. Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Das gesamte Haus kann von einer Familie bewohnt werden. Alternativ können Sie eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten oder beide Wohnungen vollständig vermieten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine eigene Zufahrt rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus mit bereits erfolgter Kernsanierung, attraktiver Wohnfläche und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - bereit für die nächsten Schritte und Ihre individuellen Vorstellungen.

Sonstiges
Wissenswertes zu Ihrer Anfrage: Um Ihnen den genauen Standort der Immobilie mitzuteilen, detaillierte Unterlagen zur Verfügung zu stellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Bitte beachten Sie, dass telefonische Erstanfragen aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zum Widerrufsrecht nicht direkt bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melde ich mich schnellstmöglich bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Sämtliche Objektangaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierungsservice: Steht Ihre Finanzierung bereits auf soliden Beinen? Sichern Sie sich attraktive Konditionen: Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Weitere interessante Immobilienangebote erwarten Sie unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Frau Ramona Wanitzek-Reiter

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.10