Besonderes Einfamilienhaus in bevorzugter grüner Lage, riesigem Wintergarten, wunderschönem Garten!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, auf einer Wohn-/Nutzfläche von 240m² mit 8 Zimmer, befindet sich in einer ruhigen, grünen, sehr bevorzugten Wohnlage in der Stadt Geldern. Über die Eingangsdiele erreichen Sie im Erdgeschoss alle angrenzenden Räume. Das Gäste-WC, das benachbarte Büro mit Blick zur Straße, die sehr geräumige Küche, das Wohnzimmer und den Treppenaufgang zur 1. Etage. Das durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit hochwertigen und stilvollen Ahorn-Massivbohlen ausgestattet ist, bietet Ihnen einen direkten Zugang zu dem verglasten und mit natürlichem Licht gefluteten Wintergarten, sowie einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Ein im Wohnzimmer zentral platzierter Kamin, ausgeführt als Warmluft- und Kachelofen, sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Erweitern Sie Ihre Wohnfläche durch einen großzügigen, verglasten Wintergarten. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier das ganze Jahr über angenehme Temperaturen. Ein integriertes elektrisches Beschattungssystem und die elektrisch öffnenden Oberlichtfenster ermöglicht Ihnen das Tageslicht individuell zu regulieren und bietet zusätzlichen Komfort. Die große Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ausreichend Platz und alle möglichen Elektrogeräte machen das Kochen zu einem Vergnügen. Im oberen Geschoss präsentieren sich die Schlafräume und der Flur mit edlem Buchen-Parkett, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für wohltemperierte Nächte sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Deckenhöhe von 2,35 Metern, sowie den Estrichboden und den Innenputz, lassen sich drei Räume als Gäste-/ Hobby-/ oder Büroraum nutzen. Im Heizungsraum befindet sich die 2021 mit neuster Brennwerttechnik umgebaute Gasheizung, sowie die Waschmaschine und der Wäschetrockner.. Das Haus beherbergt zwei Badezimmer. Eines mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch BD und WC, welches einen grandiosen Blick in den wunderschönen Garten und die angrenzende Umgebung hat. Das zweite Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der beeindruckende Garten ist von altem Baumbestand geprägt, bietet natürliche Schönheit und Privatsphäre. Eine Holzterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Zudem ergänzt ein Gartenhaus ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum das umfangreiche Angebot. Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Design und funktionale Ausstattung und bietet genügend Raum für alle Ihre Bedürfnisse. Genießen Sie das Zusammenspiel von hochwertigen Materialien, durchdachter Raumplanung und einem großzügigen Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese wunderschöne Immobilie zu zeigen.

Provisionshinweis
2% zuzüglich 19% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Sonstiges
Riesengroßer verglaster, geschlossener Wintergarten, mit Fußbodenheizung und einem elektrischen Beschattungssystem. Wunderschöner großer Garten, mit Gartenhaus, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, keine weitere Bebauung. Warmluft-/Kachelofen mit Holzbefeuerung. Keller mit einer Deckenhöhe von 2,35 Metern, Estrichboden und Innenputz. Drei Kellerräume als Gäste- oder Wohnraum nutzbar. Übergroße Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 1 Etagen