freistehendes Einfamilienhaus mit großen Grundstück in idyllischer Lage von Geldern-Walbeck

Dieses solide freistehende Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die großzügige Grundstücksfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt in ruhiger, grüner Umgebung im beliebten Spargeldorf Walbeck. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby Tierhaltung oder Gartengestaltung und Pflege. Die Gesamtwohnfläche von 165 qm auf ein anderthalbgeschossiges Haupthaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (ca.75%). Ergänzend stehen im Keller und Nebentrakt ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück umfasst beindruckende 7796 qm wovon aktuell ca. 7200 qm als landwirtschaftliche Nutzfläche verpachtet sind.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Besonderheiten: - außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigem Potential - solide Substanz, welche kontinuierlich Instand gehalten wurde - naturnahe Lage mit modernisierter Ausstattung - ideal für Familien, Selbstversorger und Tierliebhaber - es sind die Voraussetzungen für Nutzung gegeben zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen (zwei getrennte Eingänge Anschlüsse für Küche und Bad sind Obergeschoss sind gegeben. Fazit: Ein seltenes Angebot- ein Haus mit Charakter, mit Platz Innen und Außen in mitten schönste Natur. Ein großzügiges Familienhaus, Landsitz, oder Kombination aus Wohnen und Hobby - dieses Anwesen bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte in begehter Lage in Geldern-Walbeck.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen