Modernes 8-Familienhaus in begehrter, ruhiger Umgebung mit stabiler Vermietbarkeit"

In ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem ca. 902 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie acht vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Zusätzlich stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung. Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 4.779,88 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 57.358,56 € - ein überzeugender Ertrag für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Die solide Bausubstanz, das gepflegte Erscheinungsbild sowie die moderne Haustechnik inklusive Gaszentralheizung gewährleisten einen geringen Instandhaltungsaufwand und machen dieses Objekt zu einer äußerst wirtschaftlichen Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Investitionsqualität - eine Kombination aus Lage, Substanz und stabiler Mieteinnahme, die sowohl erfahrene Investoren als auch neue Kapitalanleger überzeugt. Ob als langfristiger Vermögensbaustein oder zur Portfolioerweiterung - dieses Objekt bietet ein hervorragendes Verhältnis von Sicherheit und Rendite.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
Die Nutzfläche im Keller (Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller) betragen ca. 130 m². Der nicht zur Nutzfläche gehörende Heizraum, der Hausanschlussraum, das Treppenhaus und die Flure wurden nicht berechnet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025