Investmentpaket zum Faktor 11,5! Drei lukrative Häuser auf einem Grundstück!

Zum Verkauf angeboten wird ein attraktives Immobilienpaket aus drei Mehrfamilienhäusern in bester Ergänzung zueinander, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen: 2MFH, 1 WGH Die drei Gebäude bilden zusammen ein zusammenhängendes Ensemble mit hoher Anzahl an Wohneinheiten, Gewerbe-/Lagerflächen sowie Garagenstellplätzen und eignen sich damit ideal für Kapitalanleger, die ein bereits laufendes, diversifiziertes Mietportfolio übernehmen möchten. Die Häuser wurden über die letzten Jahre teilweise saniert und modernisiert. Straßenfassaden und Teile der Haustechnik wurden bereits erneuert; einzelne Wohnungen sind komplett renoviert und sofort vermietbar bzw. bereits vermietet. Einige Wohnungen befinden sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten laufen aktuell noch, ebenso ist die Erneuerung des Hinterhof-Tores in Vorbereitung. Die Gebäude bieten insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 788 m² Wohnfläche zzgl. ca. 78 m², verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es sind 10 Wohneinheiten, 5 Garagen, 5 Lager, 1 Büro & eine Werkstatt vorhanden. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten laut vorliegender Mietaufstellung eine monatliche Gesamteinnahme von ca. 5.000€. Eine Wohnung ist gerade frei geworden, befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort - wahlweise noch durch den Verkäufer oder durch den neuen Eigentümer - neu vermietet werden, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Ein rundum interessantes Investment mit solider Bestandsmiete, erkennbarem Wertsteigerungspotenzial durch die laufende Stadterneuerung in Rotthausen und weiterem Optimierungspotenzial durch die Nachvermietung freier bzw. neu vermieteter Einheiten.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 788,00 m², Gesamtfläche: 866,00 m², vermietbare Fläche: 866,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen