Dreifamilienhaus in Gelsenkirchen-Erle als Investment

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Dreifamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter sowie eine solide und funktionale Grundstruktur. Das ca. im Jahr 1902 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², die sich großzügig auf das Erd-, 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die klare, klassische Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Aktuell ist die Immobilie vollvermietet. Die aktuellen Miteinnahmen liegen bei ca. 9.297,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Mieteinnahme für die ca. 121 m² große Maisonettewohnung fällt durch die Nutzung einer Angehörigen zu niedrig aus, da keine marktübliche Vermietung erfolgt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der historische Charakter durch das großzügige Treppenhaus unterstrichen, welches alle Etagen miteinander verbindet und den typischen Charme eines gepflegten Altbaus widerspiegelt. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Räume, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Aufteilung auszeichnen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Küchen sowie Tageslichtbäder sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird die Ausstattung durch zusätzliche WC-Bereiche und praktische Abstellräume, die den Alltag erleichtern. Die Räume sind dabei so angeordnet, dass sowohl klassische Familiengrundrisse als auch moderne Nutzungskonzepte realisierbar sind. In den Obergeschossen bieten die Wohnungen eine ähnliche Struktur mit gut proportionierten Zimmern und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an. Das Dachgeschoss, wird aktuell als Speicher genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus eröffnet sich hier - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der ausreichend Lager- und Nutzfläche für die Bewohner bereithält. Das Grundstück umfasst ca. 379 m² und bietet eine ausgewogene Größe, die sowohl pflegeleicht ist als auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich eröffnet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kombination aus historischem Charme, funktionaler Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Immobilie mit Charakter zu investieren und gleichzeitig von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 190,62 m², vermietbare Fläche: 245,30 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen