Uneinsehbares Einfamilienhaus mit Charakter

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1986 – ein Fertighaus von Schwörer-Haus – überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer Vielzahl an baulichen Details, die ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Holzelemente ziehen sich durch die gesamte Architektur und sorgen für ein durchgängig warmes, gemütliches Raumgefühl. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für die Garderobe, von dem aus das Gäste-WC mit großem Fenster sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzständer im Fachwerkstil optisch gegliedert wird. Ein Kachelofen mit salbeifarbenen Fliesen und umlaufender Sitzbank setzt einen markanten Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Hochwertiger Parkettboden, Holzvertäfelungen an den Decken und ein bodentiefes, breites Fensterelement mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes, wohnliches Ambiente. Angrenzend befindet sich die separate Einbauküche im Landhausstil – ausgestattet mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und eigenem Fenster. Ein weiterer Flur im Erdgeschoss erschließt zwei Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss mit Echtholzboden bietet zwei lichtdurchflutete Räume: ein großzügiges Galeriezimmer mit überdachter Loggia, hohen Decken durch die Dachschrägen und integriertem Einbauschrank sowie einen weiteren Raum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich im Retro-Bauhausstil mit weißen Fliesen, roten Akzenten und einem Dachschrägenfenster. Der vollständig unterkellerte und beheizbare Bereich bietet neben großzügigen Lagerräumen eine Werkstatt sowie einen Wasch- und Trockenbereich – hier gibt es viel Stauraum mit funktionaler Aufteilung. Eine Außentreppe führt direkt vom Garten in den Keller – ein angenehmer Komfort im Alltag, der zudem für Tageslichteinfall in der Werkstatt sorgt. Im Außenbereich überzeugt das Grundstück mit Doppelgarage, einem zusätzlichen Carport, einem Schuppen und einem weitläufigen Garten, der das Haus auf allen Seiten umgibt. Eingewachsene Rosenbüsche, Heckensträucher, Gräser und Blumen verleihen ihm eine grüne, gewachsene Atmosphäre. Ein Gewächshaus sowie ein überdachter Bereich mit Stauraum für Mülltonnen und Gartengeräte ergänzen den Außenbereich praktisch. Die energetische Ausstattung umfasst elektrische Infrarotheizungen sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 8 kWp und einem SMA Sunny Boy Wechselrichter.

Sonstiges
Weitere Informationen, ein Exposé zum Download sowie eine Videotour der Immobilie finden Sie unter: https://app.xadu.de/expose/efh-georgensgmuend-erlenweg Interesse geweckt? Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an [email protected] oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array