Gepflegtes Einfamilienhaus!

Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage Allgemeine Kurzbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von 132 m² ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und zugleich funktionales Ambiente legen. Auf einem 606 m² großen Grundstück errichtet, verbindet das Objekt traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöhen. Die Modernisierungen der letzten Jahre, im Bereich der Sanitärräume und der Küche, gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Tabellarische Auflistung Baujahr 1972 Ausstattung Standard Heizungsart Zentralheizung Energieausweis Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H Grundstücksfläche 606 m² Wohnfläche 132 m² Anzahl Zimmer 5 Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und die harmonische Gestaltung, welche durch ein Satteldach abgerundet wird. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk gilt der modernen Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde und zum Kochen in angenehmer Atmosphäre einlädt. Die Erneuerungen der letzten Jahre umfassen zudem die Sanierung des Badezimmers und des WCs im Ober- sowie Erdgeschoss sowie eine Erneuerung der Heizung im Jahr 2000, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard. Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet und verfügen über Fliesen, Teppich, Parkett sowie Laminat, welche ein warmes und behagliches Wohnambiente schaffen. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Untergeschoss ist unterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Die Ausrichtung der Balkon- oder Terrassenflächen nach Westen ermöglicht ein angenehmes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023