Gepflegtes Reihenmittelhaus als sichere Kapitalanlage in Georgensgmünd – langfristig vermietet & solide Substanz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und langfristig vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Georgensgmünd. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, geringe Bewirtschaftungsrisiken und eine solide Bestandsimmobilie legen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Die zuverlässige Mieterin bewohnt das Haus bereits seit rund 15 Jahren und möchte das Mietverhältnis langfristig fortführen. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine bereits eingespielte und sichere Vermietungssituation mit sofortigem Cashflow zu übernehmen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € p.a.. Perspektivisch besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial.

Solide Substanz – kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

Das Reihenhaus wurde ca. 1954 erbaut und in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt sowie instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand, ohne erkennbaren größeren Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Besonders hervorzuheben:

✔ Gas-Zentralheizung aus 2016

✔ Dach in gutem und dichtem Zustand

✔ Modernisierte Elektrik inkl. FI-Schutzschalte

✔ Keine Feuchtigkeitsprobleme

✔ Gepflegter Allgemeinzustand

✔ Hochwertige Echtholztreppe über alle Ebenen

✔ Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

Für Kapitalanleger besonders attraktiv:

Es stehen keine größeren Investitionen an, da das Haus in einem sehr guten Zustand ist.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als pflegeleichte und langfristig stabile Bestandsanlage.

Wohn- und Grundstücksdaten

Wohnfläche: ca. 82 m²

Privater Grundstücksanteil: ca. 129 m²

Wirtschaftlicher Grundstücksanteil gesamt: ca. 188,63 m²

Baujahr: ca. 1954

Heizung: Gas-Zentralheizung (2016)

Keller: voll unterkellert

Dachgeschoss: ausgebaut

Aktuelle Kaltmiete: 900 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 10.800 € p.a.

Vermietung: zuverlässig vermietet seit ca. 15 Jahren

Garten & Außenbereich

Das Haus verfügt über einen eigenen Gartenbereich direkt vor und auch hinter dem Haus, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Gemeinschaftsgartenfläche, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und hohe Aufenthaltsqualität im Grünen bietet.

Parkmöglichkeiten befinden sich bequem direkt vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Georgensgmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umliegende Städte sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und langfristig stabile Vermietbarkeit.

Fazit

Eine gepflegte und solide Kapitalanlage mit langfristig zuverlässiger Mieterin, sicherem Cashflow und guter Substanz – ideal für Investoren, die eine stressfreie Bestandsimmobilie ohne Sanierungsstau suchen.

k.A.