Toller Weitblick in Waldrandlage! Renditeobjekt in Georgsmarienhütte - Oesede!

Über den Dächern von Georgsmarienhütte, in angenehm erhöhter und ruhiger Lage, präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1967 mit einem traumhaften Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 1.026 m² gelegen, verbindet diese Immobilie Weitblick, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche (davon ca. 80 m² in Wohnraumqualität im Dachgeschoss) eröffnet sich hier ein attraktives Raumangebot für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Bereits in der Eingangsebene befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und separater Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Der gut geschnittene Wohnbereich mit Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der anschließende, liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Georgsmarienhütte ermöglicht. Das Dachgeschoss verfügt über eine Einheit mit Nutzfläche in Wohnraumqualität, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Der großzügige Garten mit Terrasse schafft Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Einzelgarage sowie Stellfläche vor der Garage bieten Raum für die Autos. Im Kellergeschoss sind baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Perspektivisch einzuplanende Abdichtungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, die technische Qualität des Objekts langfristig zu verbessern. Die freistehende Bauweise, das solide Baujahr, die durchdachte Aufteilung sowie die außergewöhnliche Aussichtslage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Oesede. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Aufteilung in drei Wohneinheiten ermöglicht eine solide Streuung des Mietausfallrisikos. Die attraktive Aussichtslage, die Außenflächen sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten erhöhen nachhaltig die Vermietbarkeit. Solide Basis. Klare Perspektive. Nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen