Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Oesede

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlich modernisierten Zustand. Auf zwei Vollgeschossen sowie zusätzlichem Keller bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² auf einem 535 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch das Objekt zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden kann - ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Aufteilung & Wohnflächen Erdgeschoss - ca. 113 m² . Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin . Zwei Schlafzimmer . Beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten . Barrierefreies Badezimmer mit Dusche . Küche . Balkon mit direktem Zugang zum Garten Der Wintergarten bietet eine flexible Nutzung - sowohl als Erweiterung des Wohnraums als auch als separater Rückzugsbereich. Obergeschoss - ca. 86 m² (separate Wohneinheit) . Wohn- und Essbereich . Zwei Schlafzimmer . Küche . Badezimmer mit Dusche . Balkon mit Blick ins Grüne Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten. Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) . Zwei weitere Zimmer . Teilweise ausgestattet mit Waschbecken und Urinal Diese Fläche eignet sich ideal als: . Büro . Hobbyraum . Erweiterung des Wohnraums Ein eigenständiger Ausbau ist möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ausstattung . Echtholzparkett in den Wohnbereichen . Fliesen im Wintergarten, Wohnungsflur und Badezimmer . PVC und Vinyl im Küchenbereich . Beheizter Wintergarten . Elektrische Rollläden (teilweise nachgerüstet) . Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Kellergeschoss & Nebenflächen . Drei Abstellräume . Separates WC . Waschküche . Heizungsraum . Direkter Zugang zum Garten . Direkter Zugang zur Doppelgarage Zusätzliche Stellplätze: 3 Außenstellplätze Technik & Energie . Gasheizung . Laut zuständigem Schornsteinfeger kein zwingender Austausch nach GEG erforderlich . Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt Außenbereich Der pflegeleichte Garten mit Gartenlaube bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein. Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem: . Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei) . Sanierung der Wohnung im Obergeschoss . Ausbau des Dachgeschosses . Teilweise Erneuerung/Installation elektrischer Rollläden Ein Renovierungsrückstau besteht nicht. Fazit Diese Immobilie vereint: . solide Bausubstanz . flexible Nutzungsmöglichkeiten . Erweiterungspotenzial . gepflegten Gesamtzustand Damit eignet sie sich ideal für: . Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle . Kapitalanleger . Mehrgenerationenwohnen Die Wohnung wird freigestellt übergeben. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung - sowohl für eine Neuvermietung als auch für die Eigennutzung.

Sonstiges
Vorstehende Angaben beruhen auf den Ausführungen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung kann für diese Angaben nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung und Irrtum vorbehalten. Nicht im Kaufpreis (bei Immobilienverkäufen) enthalten sind: Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz i. H. der o. a. Nachweis-/Vermittlungsprovision. Die Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer ist untersagt. Zu weiteren Auskünften über das Kauf- bzw. Mietobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 43.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 12, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.14