Ihr neues Zuhause in Gera: Einfamilienhaus mit Garage und praktischem Nebengelass!

**Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude & großem Grundstück - ideal für Familie, Handwerk & Hobby**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück.

Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum - hier findet jede Idee den passenden Raum.


**Raumaufteilung im Überblick**

**Kellergeschoss:**
Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

* Garage mit elektrischem Tor
* Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks
* Hauswirtschaftsraum
* Heizungsraum
* Speisekammer
* Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa.

**Erdgeschoss:**
Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

**Obergeschoss:**
Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

**Dachgeschoss:**
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar - ideal als Stauraum, durch diverse Umbaumaßnahmen ggf. auch als Wohnraum nutzbar.

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**Ausstattung & Wohnkomfort**

* **Bodenbeläge:**

* Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag
* Küche und Bad gefliest
* Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden

* **Fenster & Türen:**

* Doppelt verglaste Isolierfenster (Einbau 1995)
* Türen ebenfalls 1995 erneuert
* Aufdachdämmung incl. neuer Dacheindeckung 2001t

* **Decken:**

* Wohnräume mit dekorativen Holzoptik-Deckenpaneelen

* **Einbauküche:**

* Fliesenspiegel, Elektrogeräte (ca. Bj. 2000)
* Zusätzlich: robuster Holz-/Kohlebeistellherd

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**Außenbereich mit Freizeitwert**

Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage.

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**Technik & Besonderheiten im Überblick**

* **Dach & Dämmung:**

* Aufdachdämmung
* Außendämmung
* Blechdach in Ziegeloptik

* **Heizung & Warmwasser:**

* Buderus Ölheizung (Bj. 1996)
* Niedertemperaturkessel
* Warmwasserkessel **neu in 2025**
* 4 x 1.000-Liter-Öltanks

* **Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* Elektrisch betriebenes Garagentor
* Zwei einzügige Schornsteine - z.B. für Kamin- oder Kachelöfen
* SAT-Schüssel
* Jalousien
* Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück


* **Hinweis:** Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden

* **Zukunftssicher:** Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant

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**Nebengebäude mit Potenzial**

Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich.
Diese Immo...