Mehrfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Balkonen, Stellplätzen & Ausbaureserve

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1887 verbindet historischen Altbaucharme mit einem modernen Sanierungsstand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre erstmals umfassend saniert. In den Jahren 2021 bis 2024 erfolgten weitere umfangreiche Investitionen. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wohnungen hochwertig kernsaniert. In diesem Zuge erhielten die Einheiten moderne Bäder, zeitgemäße Ausstattungen sowie eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden an allen Wohnungen Balkone angebaut, die die Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig steigern. Eine weitere wesentliche Modernisierung erfolgte 2024 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Gleichzeitig wurden die Außenanlagen vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgeführt. Auf dem Grundstück stehen den Mietern vier Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Alle Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 27.900 €. Der moderne Zustand der Wohnungen sowie die durchgeführten Investitionen bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Hinterhaus mit einer Fläche von ca. 45 m². Diese bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu erhöhen. Da sich das Objekt innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes befindet, können künftige Investitionen und Ausbaumaßnahmen unter Umständen steuerlich begünstigt sein. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen, Balkonen, Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.

Stichworte
Nutzfläche: 334,80 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 10.83, Distanz zum Flughafen: 3.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21