Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Gera - solides Haus mit Potenzial! *Provisionsfrei!

**Traumimmobilien finden - Einfach und schnell auf www.WEIDENER.immo** Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. ab 1986 massiv 1-geschossig, vollunterkellert mit Nagelbinderdach errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in baujahrestypischem gutem Zustand. Die Grundrisse sind zeitgemäß, die Innenräume sind großzügig gestaltet, hell und freundlich. Im **Erdgeschoss** gelangt man durch den Windfang in eine großzügige Diele. Vor hier aus erreicht man alle weiteren Räume der Etage. Es schließt sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon an, Highlight ist der herrliche Weitblick über Gera. In dieser Etage befinden sich ebenfalls eine eingerichtete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Im **Souterrain** erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum. Eine große Garage mit Werkstattbereich rundet dieses Angebote ab. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 88,5 kWh/(m²a), gültig bis 13.02.2036 Ölheizunganlage, Baujahr 1986 Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Der Garten mit Weg, Terrasse und Zufahrt ist neu zu gestalten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Aufteilung:** Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m² **Souterrain / Keller**: Nutzfläche ca. 105 m² Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, Garage, Heizraum, Öllager **Erdgeschoss**: Wohnfläche ca. 100 m² Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.

Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin** Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter: [email protected] Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.** --- **Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. --- **Kontakt:** Tel.: 0365 - 855 236-0 E-Mail: [email protected] Web: www.WEIDENER.immo --- *Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung