Renditeobjekt in zentraler Lage von Gera

Kurzbeschreibung

sehr gute Infrastruktur mit Nähe zum ÖPNV Einbauküche in jeder Wohneinheit vier PKW-Stellplätze

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gera. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnungen mit marktgerechten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen. Gerade kleinere Wohneinheiten erfreuen sich in Gera einer konstant hohen Nachfrage und bieten somit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass sämtliche Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet sind. Dies erleichtert die Neuvermietung bei Mieterwechseln erheblich und reduziert Leerstandszeiten nachhaltig. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 78 m² und profitiert von der guten innerstädtischen Lage sowie der vorhandenen Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze im Innenhof, welche die Attraktivität des Objektes zusätzlich steigern. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 32.712 EUR. Perspektivisch besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial auf bis zu ca. 35.000 EUR jährlich, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objektes zusätzlich verbessern lässt. Die Lage innerhalb der Geraer Innenstadt ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den regionalen und überregionalen Fernverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, guter Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial in zentraler Lage von Gera.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50