Wohnen und Investieren: Mehrfamilienhaus mit Wachstumspotenzial in Gerbrunn!

Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca.?125?m²) Fünf Zimmer, Küche und Badezimmer - derzeit vermietet. Obergeschoss (ca.?120?m²) Vier Zimmer, Küche und modernes Badezimmer - frisch saniert. Dachgeschoss (ca.?70?m²) Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und praktischer Abstellraum - ebenfalls saniert. Ausstattung & Zustand Teilunterkellerung mit zwei Vorratsräumen und einer Waschküche Keller (ca.?80?m²) Saniert: Ober- und Dachgeschoss - inklusive Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenarbeiten Moderne Infrastruktur: Glasfaser-Internet vorhanden Heizung: Öl - Energiebedarfsausweis: 140,5?kWh/m² Besonderheit: Baureserve Ein zusätzliches Grundstücksareal (ca.?450?m²) oberhalb des Hauses bietet die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude zu errichten - mit einem geschätzten Wert von ca. 150.000?€. Warum lohnt sich dieses Objekt? ?? Drei separate Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen ?? Frisch modernisierte Einheiten im Ober- und Dachgeschoss ?? Große Ausbaureserve durch zusätzliche Baufläche ?? Solide Infrastruktur: Garage, Keller, Glasfaser und Gasanschluss inklusive Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses vielseitige, renditestarke Objekt!

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.86