Raumwunder: Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern und ausbaufähigem Dachgeschoss

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Geretsried. Es bietet eine familiengerechte Raumaufteilung, einen eigenen Garten sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum im bereits genehmigten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine interessante Split-Level-Architektur. Eingangsbereich, Küche und Essbereich liegen auf einer Ebene, während das leicht abgesenkte Wohnzimmer einen eigenständigen Wohnbereich schafft. Von hier aus führt der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Außenangebot. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss bietet gute Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern sowie für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Komfort. Ein besonderes Merkmal ist das im Zuge einer Aufstockung entstandene Dachgeschoss. Durch die Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Satteldach wurde ein großzügiger Bereich geschaffen, der durch Gauben natürlich belichtet wird. Die rund 60 Quadratmeter sind bereits in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt und baurechtlich als Wohnraum genehmigt. Der Bereich befindet sich derzeit im Rohzustand und eröffnet damit Raum für eine individuelle Planung. Im Rahmen der Aufstockung im Jahr 1990 wurde ein späterer Ausbau zu zwei Zimmern mit Bad bereits vorgesehen. Für die Nutzung als zusätzliche Wohnebene sind unter anderem der Einbau einer Treppe sowie der Innenausbau erforderlich. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss besonders für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum nach ihren persönlichen Anforderungen gestalten möchten, beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten. Das etwa 321 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten und bietet Raum für einen individuell gestaltbaren Außenbereich. Diese Immobilie verbindet ein bereits heute großzügiges Raumangebot mit der Möglichkeit, weiteren Wohnraum schrittweise zu entwickeln. Sie eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen und den genehmigten Dachbereich perspektivisch in ihre Wohnplanung einbeziehen möchten. Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen