Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Renditestarkes Stadthaus in Geringswalde

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geringswalde. Der Marktplatz sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/2000 teilweise saniert und modernisiert und verfügt über eine Teilunterkellerung sowie über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 36 m² und wurde bis Juni 2026 genutzt. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 64 m² und bieten damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Derzeit steht das gesamte Objekt leer und kann nach Erwerb unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist beräumt und wird leer übergeben. Ein weiterer Pluspunkt ist das hinter dem Wohnhaus gelegene Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für vielfältige Hobby- und Nutzungszwecke eignet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein sonniger Garten mit Terrasse, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen oder individuelle Gestaltungsideen verwirklichen. Die Immobilie bietet neben den Nutzungsmöglichkeiten auch interessante Renditechancen. Die zuletzt erzielten Kaltmieteinnahmen für das Ladengeschäft beliefen sich auf ca. 2.460 € pro Jahr. Bei Vollvermietung aller Einheiten können jährliche Kaltmieteinnahmen von etwa 10.140 € erzielt werden. Damit stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Geringswalde dar.

Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected].

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998