Wohnhaus in 09326 Geringswalde, Buchberg 18

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Rückwärtig befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit Hauseingang, Bad und Abstellräumen. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Besonnung und Belichtung des Hauses sind als gut einzuschätzen. Am Gebäude bestehen erhebliche Bauschäden und Baumängel. An der Fassade sind mehrere Risse sowie fleckige Stellen erkennbar. Die Dachrinnen sind defekt. Im Gebäude liegen umfangreiche Nässeschäden sowie starke Putzschäden in den Wohnräumen vor. Die Geschossdecken sind im mittleren Bereich teilweise deutlich nach unten verwölbt. Zudem befinden sich Müll, alte Einrichtungsgegenstände und Sperrmüll im Objekt. Wirtschaftliche Wertminderungen ergeben sich insbesondere aus den unwirtschaftlichen Grundrissen mit sehr kleinen Zimmern und vorhandenen Durchgangszimmern. Weiterhin bestehen teilweise geringe Raumhöhen von ca. 2,20 m im Erdgeschoss, ca. 1,80 m im Bad des Erdgeschosses sowie ca. 1,80 m in den Wohnräumen des Obergeschosses.

Sonstiges
Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung Anmerkung zur Abwassersituation: Es ist eine alte mechanische Kleinkläranlage mit Überlauf in denöffentlichen Regenwasserkanal vorhanden, welche in Sachsennicht mehr betrieben werden darf. Zukünftig ist ein Vollanschlussan die in der Straße vorhandene Druckleitung notwendig. Hierfürist ein Hauspumpwerk erforderlich. Die Kosten werden vom zuständigen Entsorger mit ca. 5.000 € - 8.000 € grob geschätzt. Dadie Kosten von den zukünftigen Bedingungen vor Ort abhängigsind, können diese erst nach Beantragung des neuen Anschlusses genauer kalkuliert werden. Niederschlagswasser: direkte Einleitung in den öffentlichen RegenwasserkanalEigentümer: Freistaat Sachsen und Privat; Nutzungsverhältnisse: leerstehend, vertragsfrei; Grundpfandrechte: lastenfreie Veräußerung wird angestrebt;