Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Stadtlage

k.A.

Sonstiges
Saniertes Stadthaus
Dieses neu sanierte Stadthaus glänzt durch seine zentrale und dennoch ruhige und sonnige Lage und einem großen Grundstück. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, mit angrenzendem Gäste-WC, in den offenen Wohn- Essbereich der in die großzügige und moderne Einbauküche übergeht (mit teilintegriertem Hauswirtschaftsbereich) von der aus man über die Außentreppe in den Außenbereich mit riesiger Terrasse und in den großen Garten gelangt. Über die schöne Echtholztreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss wo sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick in den Schwarzwald befindet sowie angrenzendem exclusiv ausgestatteten Luxusbadezimmer mit Badewanne, begehbarer bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Kinderzimmer mit separatem Duschbad befindet sich auf auf derselben Etage. Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein weiteres Schlafzimmer, separates Badezimmer mit Badewanne + WC und einem Spielzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein voll ausgebautes Büro/Hobbyraum sowie Keller- und Installationsräume. 2 PKW-Stellplätze, 1 Einzelgarage im Garten und ein kleines Abstellnebengebäude runden das Angebot ab.

Umfangreiche Sanierung
Das Haus wurde vom Eigentümer (Fliesenfachbetrieb Göhner) aufwendig und liebevoll in den Jahren 2021 + 2022 umgebaut + komplett saniert. Neben den exclusiven Fliesenarbeiten auf Böden und in den Bädern sind vor allem folgende Sanierungen hervorzuheben: - Vollwärmeschutz 16 cm mit neuem Außenputz - Neue 3-fach Isolierglasfenster incl. Haustür - Dachisolierung - Neue Viessmann Gasbrennwert-Zentralheizung - Fussbodenheizung im EG + den Bädern - Neue Elektroinstallation - Neue Sanitär- und Leitungsinstallation - 3 neue, top ausgestattete Bäder inkl. einer Muster-Wellnessoase mit Badewanne, bodentief begehbarer Nischendusche, WC, abgehängter Spanndecke und fugenlosen XXL-Wandfliesen. - Neue Innentüren - Neue Vinylböden - Maler und Putzarbeiten - Blechnerarbeiten - Neugestaltung Außenanlagen inkl. Hofpflaster, Hoftor und Umzäunung ...

Sonstiges
Wir wurden vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung/Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. 19% MwSt. und ist verdient und fällig, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen notariellen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sind in jeweils gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, d.h. mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 1,875% inkl. 19% MwSt., die bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages verdient und fällig wird. HINWEIS: Alexander Diebold Immobilien ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden müssen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht zudem vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen mindestens fünf Jahre archiviert. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Alexander Diebold Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es durch die Tätigkeiten von Alexander Diebold Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die o.g. Provision/Maklercourtage an Alexander Diebold Immobilien zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. zum angebotenen Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem/den Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen sowie Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind selbstverständlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend