Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. DHH in sonniger Höhenlage von Gernsbach-Staufenberg

Nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und den Alltag hinter sich lassen - genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte in Gernsbach-Staufenberg. Ein Haus, das mit seiner wohnlichen Atmosphäre, seinen sonnigen Außenbereichen und vielen durchdachten Details überzeugt. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über zwei Ebenen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück des Hauses ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich zwei Terrassen: eine großzügige Südterrasse mit Markise sowie eine überdachte Westterrasse, auf der sich die Abendsonne genießen lässt. Die im Kaufpreis enthaltene Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine hauseigene Sauna. Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Die Dachfenster wurden 2017 und 2020 erneuert, die Dachfenster im Schlafzimmer verfügen über einen Solarrollladen. Im Jahr 2024 erfolgte eine Zweifachversiegelung des Daches sowie die Erneuerung des Garagentores durch ein modernes Sektionaltor. Die Heizungsanlage wurde 2022 mit neuem Steuergerät, Heizkessel und Druckausgleichsbehälter ausgestattet. Die Ölversorgung erfolgt über zwei Tanks mit insgesamt 3.000 Litern Fassungsvermögen. Ein Gasanschluss in der Garage ist vorhanden. Im Jahr 2020 wurde der Hofbereich neu gepflastert. 2025 wurden zusätzlich der Eingangsbereich, die Stützmauer sowie weitere Pflasterflächen erneuert. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Erscheinungsbild. Eine Garage (auf dem Bild links), ein Keller sowie zusätzliche Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Gernsbach-Staufenberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Murgtal. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an Baden-Baden und die gesamte Region. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat online zu stellen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um persönliche Geschichten. Genau deshalb begleiten wir unsere Eigentümer nicht nur fachlich, sondern auch menschlich - von der ersten realistischen Marktpreiseinschätzung über die professionelle Aufbereitung aller Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Notartermin. Mit ehrlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis in Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Umgebung sowie moderner Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder besondere Anlageimmobilie - wir stehen Ihnen persönlich zur Seite und nehmen Ihnen den gesamten Prozess so weit wie möglich ab. Wolf Immobilien Baden-Baden - echt.ehrlich.erfolgreich. Sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 22.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zum Bus: 0.27