Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial | 1.719 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück (1.719 m²) im Mischgebiet. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld-Hettenhausen. Die Immobilie umfasst sieben Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit separaten Zugängen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Garagengebäude mit drei Garagen sowie großzügige Hof- und Grünflächen. Die Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 662 m², das Grundstück umfasst 1.719 m². Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Umnutzung, Repositionierung oder Kombination von Wohnen und Gewerbe. INVESTMENT-HIGHLIGHTS .Großes Grundstück mit ca. 1.719 m² .Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich) .Ca. 662 m² Bruttogrundfläche .Bestehende Wohnnutzung (2 Einheiten) .Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial .3 Garagen + Nebenflächen .Keine Denkmalschutzauflagen .Keine Maklerprovision .Voll erschlossen ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Objekt eignet sich insbesondere für: .Umnutzung zu Mehrfamilienhaus .Kombination Wohnen & Gewerbe .Teilvermietung mit Eigennutzung .Kleines Projektentwicklungsobjekt Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage besteht zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung). FLÄCHEN .Grundstück: ca. 1.719 m² .Bruttogrundfläche: ca. 662 m² .Garagengebäude: ca. 134 m² AUSSTATTUNG / ZUSTAND .Massivbauweise .Baujahr ca. 1971 .Gas-Zentralheizung .Kunststofffenster .Zustand dem Baujahr entsprechend LAGE Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), zentrale Lage an der Hauptstraße mit gemischter Bebauung. Gute Erreichbarkeit, ca. 20 km nach Fulda. SONSTIGES .Privatverkauf .Ideal für Investoren und Projektentwickler .Besichtigung nach Vereinbarung Energieausweis in Erstellung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen