MODERNES AMBIENTE, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
881.900 €
Grundstück
ca. 583 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
881.900 €
Grundstück
ca. 583 m²
86368 Gersthofen - Batzenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GK6L6ZMS6P

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Objektbeschreibung

Nicht nur durch ihre ungewöhnliche Größe und den extravaganten Grundriss zeichnet sich unsere Stadtvilla 23 mit Satteldach aus. Das Gebäude hält auch im Inneren viele kleine und große Besonderheiten bereit. Das erste Highlight offenbart sich bereits beim Betreten des Gebäudes: Durch die lichtdurchflutete Diele führt der Weg direkt ins Wohn-Esszimmer und der Blick durch die großen Fensterfronten hinaus in den Garten. Auch der Zugang zur Küche ist offen, wodurch ein zusätzliches Gefühl von Weite entsteht. Auf einer Fläche von 107 m² ist zudem noch ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Auch in der ersten Etage ist Größe Trumpf. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine wahre Wohlfühloase für die Eltern. Knapp 30 Quadratmeter stehen zur Verfügung - unterteilt in einen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Sonstiges
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein projektiertes Einfamilienhaus. Die Visualisierungen zeigen ein mögliches Ausführungsbeispiel und können Sonderausstattungen sowie Gestaltungsvorschläge enthalten. Die endgültige Planung, Ausstattung und Ausführung erfolgt nach Abstimmung mit dem Käufer und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 583 m²
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
881.900,00 €
Preis/m²
4.323,04 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Gersthofen überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Umfeld von Augsburg und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und Gastronomie befinden sich direkt vor Ort und machen den Alltag komfortabel.

Durch die hervorragende Anbindung über A8, B2/B17 sowie den Bahnhof Gersthofen sind Augsburg, Donauwörth, München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, die Nähe zu den Lechauen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Lebensqualität.

Ein Wohnort, der Stadtkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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