Schorer-Immobilien: Wohnglück für die Familie in Top-Lage von Gersthofen

In ruhiger und gewachsener Spitzen-Wohnlage von Gersthofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als ideales Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern auf 3 Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern, die ausreichend Rückzugsflächen für jedes Familienmitglied schaffen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das funktionale Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist mit einem Studio ausgebaut und bietet somit Platz für eine separate Wohnung. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein weiteres Plus sind die großzügigen Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Der Garten glänzt neben der schönen Terrasse mit einem Teich, einem sehr schönen Gartenhaus und ausreichend Platz für Garten- und Grillgeräte hinter der Garage. Ein Mähroboter sorgt für einen gepflegten Rasen. Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Sogar eine der beiden Garagen ist unterkellert und bietet dort Raum für einen großzügigen Sauna-Bereich mit Dusche. Zusätzlich stehen zwei große Garagen, teilweise sogar mit Waschbecken, zur Verfügung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, der Gesamtzustand als gepflegt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah einziehen möchten. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gersthofen eine attraktive Kombination aus Raumangebot, Grundstücksgröße und solider Basis für langfristiges Wohnen.

Sonstiges
Die Makler-Courtage von insgesamt 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung. Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt. Tippgeber Provision Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ([email protected])

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.80