Naturnah wohnen mit Garten & Pool

Dieses lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Reihenendhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und ein besonderes Wohnambiente mit unverwechselbarem Weitblick. Die obere Wohnebene bildet das Herzstück der Immobilie: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der beheizbare Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient und zugleich einen direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Außenzugang und unterstreicht die praktische Raumaufteilung. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Besonders hervorzuheben sind die Loggia und die Terrasse mit beeindruckendem Weitblick in Richtung Gießen. Das untere Stockwerk überzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung: Ein Zimmer mit angrenzender Ankleide schafft eine private Rückzugsoase, während ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Gästebad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der derzeit als Fitnessraum genutzte Bereich kann ebenfalls individuell gestaltet werden. Der Außenbereich überzeugt durch ein hohes Maß an Lebensqualität: Der weitläufige Garten mit Terrasse, Freisitz und Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein nahezu angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.795 m² kann bei Interesse zusätzlich für 35.000 Euro erworben werden. Für praktischen Komfort sorgt die Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen und ausreichend Platz für eine Werkbank sowie der direkte Zugang ins Haus. Ein Waschraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Mieter ziehen bis Herbst 2026 aus, sodass eine anschließende Übergabe an die Käufer erfolgen kann. Im Zuge einer Modernisierung sind insbesondere Maßnahmen in den Bereichen Fenster, Dach und Heizung einzuplanen. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als seltene Gelegenheit mit großem Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktiven Außenflächen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen