Charmante Stadthaus in beliebter Lage...

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 119 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 119 m²
38518 Gifhorn - Gifhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U96XRZMTAC

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Objektbeschreibung

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GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNG
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SONSTIGES
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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Info & Exposé unter: Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil: +49 (0)176 61 576 007 E-Mail: [email protected] www.immobilien-t-schilling.de Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 119 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
1.650,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Zufahrt & Terrasse sind gepflastert
• Modernisierung: 1998, 2000, 2004
• Massiv gebaut, Stein auf Stein
• Hauseingang überdacht
• Holz-Haustür, wärmegedämmt
• Eingangstür mit Seitenteil
• Windfang, hell gefliest
• Vaillant VC 196, Gas-Brennwertheizung 06/2004
• HWR & Abstellraum im Kellergeschoss
• Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten
• Große West-Terrasse gepflastert, überdacht
• Dännische Holztüren im EG, OG und DG
• Gebäudedämmung NEU2019
• Kaminofen im Wohn-Esszimmer
• Einbauküche | kann mit übernommen werden
• Holztreppe: EG · OG · DG
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss
• Duschbad mit Wachtisch und WC im 1.Obergeschoss
• Schlafzimmer mit ein Fenstergaube im Dachgeschoss
• Betontreppe: KG-EG
• 5 Zimmer
• Arbeitszimmer
• Kinderzimmer
• Kunststofffenster
• Dachboden ausgebaut & gedämmt
• SAT-Anlage für TV
• Glasfaseranschluss im Haus
• Böden: Fliesenboden
• Kelleraußeneingang überdacht
• Grundstück ca. 191,00m²
• Außensteckdosen & Beleuchtung am Haus
• Außenzapfstelle für Gartenbewässerung
• Brunnen für Gartenbewässerung
• Pkw-Einstellplatz vor dem Haus

Lagebeschreibung

38518 Gifhorn · Elbinger Straße 12

Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.

Sehr ruhig gelegen in Gifhorn Stadt

• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, EDEKA, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) in der Stadt
• BBS II Gifhorn ca. 2,9km entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 7 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 9 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 7 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 9 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 12km
• Schlosssee in Gifhorn ca. 11 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 7,6km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 24 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Danziger Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.5,4km | Meine ca. 15km | Celle ca. 45km | Braunschweig ca. 23km | Wolfsburg Hbf ca. 21km | Hannover ca. 71km


Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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