EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption - heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich - ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen. Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 20
Verfügbar ab 2026-02-23T00:00:00.000Z