*Reserviert* Doppelhaushälfte

• Außenstellplatz

Die 1990 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Konzeption eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten oder vollständige Kapitalanlage.
Das Baujahr 1990 steht für solide Bausubstanz aus einer Epoche, in der bereits hohe Standards in der Gebäudetechnik und Wärmedämmung galten. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Basis für ein zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Zum Objekt gehören zwei Garagen, die zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen, sowie komfortables Parken für beide Haushalte. In der zentralen Innenstadtlage Gifhorns ist ein eigener Garagenplatz ein bedeutender Vorteil.
Diese Immobilie richtet sich an unterschiedliche Käufergruppen und bietet herausragende Flexibilität:
Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder unter einem Dach, aber mit vollständiger Eigenständigkeit - jede Generation in ihrer eigenen Wohneinheit mit eigener Haustür.
Eigennutzung + Vermietung: Eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Bei der sehr guten Lage in der Gifhorner Innenstadt direkt an der Aller ist eine attraktive Mietrendite realistisch.
Kapitalanlage: Beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen in einer nachgefragten Lage profitieren. Gifhorn verzeichnet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Gifhorn zählt zu den attraktivsten Mittelstädten in der Region Braunschweig-Wolfsburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt: direkt an der Aller, im Herzen der Innenstadt.
Die Aller prägt das Stadtbild Gifhorns maßgeblich und bietet unmittelbar vor der Haustür Spazierwege, Radwege und Erholungsflächen am Wasser - ein Naturerlebnis, das sonst kaum in Innenstadtlagen zu finden ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an die A39 sowie die Nähe zu Wolfsburg (ca. 25 km) und Braunschweig (ca. 40 km) machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv.