Großes Grundstück - Garage - Reihenendhaus im beliebten Handwerkerviertel

507 m² Grundstück - Garage - neue Heizung - modernes Bad - familienfreundliche Grundrissgestaltung - ruhige Lage Das gepflegte und teil modernisierte Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Raumaufteilung und auch der große Garten sind besonders gut für Familien geeignet. Im Erdgeschoss sind der Wohnbereich und der Essbereich räumlich miteinander verbunden. Große Fensterelemente zur Westseite lassen viel Licht herein. Die Loggia und die Terrasse können vom Wohnzimmer über die Terrassentür und vom Essbereich über ein Fensterschiebeelement betreten werden. Die Küche ist großzügig. Hier ist neben der Küchenzeile noch Platz für eine Sitzgelegenheit. Vorräte können im gegenüberliegenden Vorratsraum untergebracht werden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Unter der Treppe befindet sich die Gasheizung (Baujahr 2023). Weitere Abstellflächen befinden sich vor dem Hauseingang unter dem weitergeführten Dach. Hier finden z.B. Fahrräder Platz. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafräume ohne Dachschräge. Hierdurch bieten sich gute Stellmöglichkeiten von Schränken. Die beiden Zimmer sind schön hell, da sich die Fensterfront über fast die komplette westliche Außenwand erstreckt. Ein weitere etwas kleinerer Schlafraum eignet sich gut als Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hat zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Der Spitzboden kann zum Abstellen genutzt werden. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück in einer Garagenreihe in direkter Nähe zum Haus. Der Garten ist aufgrund einer Grundstücksgröße von 507 m² wirklich groß und man hat viel Platz zur Gartengestaltung. Der Garten ist bereits mit einer Hecke eingewachsen, sodass man einen natürlichen Sichtschutz hat.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 169.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 16.20, Distanz vom Zentrum: 2.00