Ruhig wohnen, modern leben - gepflegtes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Energietechnik und einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Seen. Auf ca. 98,32 m² Wohnfläche und einem rund 216 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie gezielt modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2012 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss. Auch die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Die Kunststofffenster wurden teilweise bereits durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer für angenehmen Wohnkomfort. Die Südseite des Hauses wurde zudem mit einer 14 cm starken Dämmung versehen. Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage mit 6,6 kWp in Kombination mit einem zusätzlichen Balkonkraftwerk mit 600 Watt. Diese Maßnahmen unterstützen ein zeitgemäßes Energiekonzept und tragen zu spürbar reduzierten laufenden Betriebskosten bei. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Außenbereich mit Terrasse und Grillplatz bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Sektionaltor. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und bereits vorhandenen Modernisierungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider technischer Ausstattung suchen. Hier wohnen Sie ruhig am Stadtrand und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Alltag.

Energiepass
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf : 182,21 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom / Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 02.05.2036 Die energetischen Kennwerte der Immobilie wurden dem gültigen Energieausweis entnommen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet