Beeindruckend vielfältig - EFH in Gifhorn-Süd - Wintergarten - Garage - Pool - EBK - Sauna etc.

Beindruckendes Einfamilienhaus in Gifhorn-Süd mit vielen Extras und Modernisierungen. Wintergarten - Doppelgarage - Keller - Fußbodenheizung - Einbauküche - Pool - Teich - Sauna - Wohlfühlbad Das Einfamilienhaus wurde Ende der 80er Jahre auf einem 758 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Bauweise sorgt für ein gemütliches und kommunikatives miteinander. Die Küche hat eine Art Kochinsel mit Sitzgelegenheit. Der Wohnbereich hat ein großes Fensterelement zur Terrasse und einen Zugang zum Wintergarten. Der gut platzierte Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und behaglich Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der um 2000 errichtete und beheizbare Wintergarten. Mit ca. 26 m² bietet der Wintergarten sehr viel Platz für eigene Wohnideen. Über 2 seitliche Fensterschiebeelmente kann man direkt auf die angrenzende Terrasse gehen. In der kalten Jahreszeit kann der Wintergarten über 2 Heizkörper beheizt werden. Im Sommer gibt es 2 Dachfenster zum Belüften und eine Markise zum Beschatten. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad mit einer Dampfdusche. Das modernisierte Gäste-WC wurde stilvoll umgesetzt. Das Dachgeschoss ist klassisch in 3 Zimmer aufgeteilt. Vom kleinen Zimmer kann über eine Bodentreppe der Spitzboden betreten werden. Das erweiterte und modernisierte Badezimmer ist zu einem Wohlfühlbadezimmer geworden. Die Badewanne mit Whirlpoolfunktion und Ablageflächen lädt regelrecht zu gemütlichen Entspannungsbädern am Abend ein. Auch die Dusche verfügt über verschiedene Duschfunktionen. Der Keller des Hauses ist durchdacht konzipiert. Der stilvoll hergerichtet Partykeller mit kleiner Bar wird ergänzt um eine Sauna und eine Dusche. Der Vorrats- oder Hobbykeller ist großzügig bemessen und kann gut genutzt werden. Eine Waschküche, der Heizungsraum mit WC und ein Kellerausgang Richtung Doppelgarage komplettiert den Keller. Der Garten, Wintergarten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die einzelnen Bereiche sind schon sehr beeindruckend. Hier gibt es neben dem Wintergarten, die Terrasse, einen großen Pool, einen Sitzbereich neben dem Pool, ein Teich, eine Spielfläche für Kinder. Für jeden ist etwas dabei. Die Doppelgarage ist über die beiden Garagentore und über einen seitlichen Eingang betreten. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, stellen Sie bitte zuerst Ihre Anfrage über das Formular des jeweiligen Immobilienportals. Nutzen Sie NICHT die Anruffunktion von kleinanzeigen.de. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail. Hier können Sie das Exposé mit der genauen Objektadresse herunterladen. Sie zahlen nur beim Kauf der Immobilie eine Maklerprovision. Bitte prüfen Sie die Lage und geben uns eine Rückmeldung, ob Sie an einer Besichtigung interessiert sind. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Nutzfläche: 112,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.60